序幕：
随着双创时代的来临,“五恒科技住宅系统”，“恒温恒湿恒氧恒洁恒静”等词汇越来越多的出现在电视'微博'网络及开发商的宣传片中，高端购买人群也开始更多的关注这类住宅产品，一些一线城市甚至出现一条街两侧的住宅开发企业竞相采用“五恒系统”的现象。房地产企业在如今这样一个敏感的市场时点上不约而同的采用如此相同的动作，其背后是否有其深层次的原因，是否预示着“五恒科技住宅”将成为未来高品质住宅发展方向。本文尽可能将“五恒科技住宅”的全貌客观公允的展现给读者。目的就在于介绍这种现象产生的背景，分析其中的原因，展示五恒科技住宅真正内涵，成本及项目特点。
一必然性
其实所谓的“五恒科技住宅”早在十多年以前就在我国的一线城市中出现了，“锋尚国际公寓”是最早采用此系统的住宅项目，后来陆续有“当代MOMA”“南京朗诗”“杭州武林府”“淄博水岸新城”等项目也陆续采用此系统。这类项目特点是产品定位普遍趋于高端，售价均不同程度高于同区域内的常规产品，这些项目在当时的精品标杆效应和节能示范效应要大于其经济效应，但随着时间的推移，这类项目证明了自身的价值，无论是租金回报还是二手房报价均领先常规住宅，逐渐成为同一地段中最具增值潜力的物业产品。正是意识到了“五恒系统”的价值，目前一些中小型房地产公司也开始开发这类产品，所以各大城市中的“五恒住宅”逐渐多了起来。这种情况的出现主要有以下几个原因：
1.我国城市空气污染情况的日趋恶化PM2.5成了影响健康的元凶也从一个侧面促使了人们选择设置集中空气处理系统的五恒住宅产品。受工业化、汽车、燃煤等因素影响，我国主要的大中城市的空气污染指数持续处在一个较高的水平上，尽管国家正在采取措施大力治理，但短期内（十年甚至几十年）很难见到成效。但人们的健康是等不了这么多年的，特别是老人和孩子，所以人们想办法净化室内的空气，在北京甚至有业主在别墅中放置八九台空气净化器的极端情况，效果如何有待商榷，但这体现了业主对健康的珍视和对室内空气质量的忧虑。“五恒科技住宅”无需用户开窗，新风系统可以过滤室外空气中的污染物甚至PM2.5这一点意外的满足了这部分用户的需求，触碰到了市场的痛点。
技术渐趋成熟。“五恒住宅”进过十多个年头的发展，越来越多的项目投入使用，原来系统上的一些缺点或者问题已经被逐一克服,成为一套成熟稳定的高科技系统.

2.人们对健康舒适性的关注。我国城镇化的高速发展使居民的居住条件有了巨大的提升，人们对住宅产品的要求也在不断提高，除了实现遮掩、避寒暑的基本功能，消费者越来越关注其长期居住的室内环境的健康与舒适性。消费者关注的室内指标从原来简单的室内温度，如今已经升级到了室内的温湿度、新风量、室内光环境、声环境、室内污染物浓度等多个综合指标。常规的建筑围护结构体系及空调电器系统越来越无法满足现今顶端消费者对室内环境舒适健康方面的高要求。
3.从市场唯独来看，目前的普遍认知是房地产市场已经进入下半场，虽然行业整体还有很大的发展空间，但已经过了卖方市场了。如今的市场已经出现了较明显的分化，客户的需求越发多样化、专业化，以满足基本居住需求的经济适用类常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势；而对于追求高品质的客户群体，仅仅是面积大已经不能满足他们的要求了，“五恒空调系统”、“被动式绿色建筑”、“精细化设计与施工”等许多附加价值丰富并拓宽了高品质住宅的内涵，从市场纵深来看这类产品将长时间维持供不应求的情况。时常出现在这种低端过剩、高端不足的市场格局，向高端市场拓展对开发商来说华山一路.因为“五恒系统”的辐射式空调没有吹风感与噪声的影响，所以它更加适合老人、孩子、及病患，如果将这些优势与“养老地产”、“医疗地产”、“旅游地产”等概念相结合，地产公司可以从很多不同的角度、针对不同细分受众，打造出自己有差异化的竞争优势的产品。
 4. 房价攀升，对成本增量的敏感度下降。以前阻碍开发商采用“五恒系统”的最大问题就是增量成本，那时由于房价还没有达到如今程度，所以这部分增量成本往往占房价的10%~20%。现在的房价与那时相比已经翻三四倍，一线城市甚至翻了八九倍，而“五恒系统”的成本增量几乎没有什么上涨，所以这套系统增量成本在房价中的占比已经下降到2%~6%。因此当建设单位考虑上这套系统的时候，成本因素对决策的影响在逐步的弱化，越是一二线大城市房价高启的地区，这种弱化的程度越高。
二、何为是真正的“五恒科技住宅”
1. 五恒的起源与定义，“五恒系统”在机电专业领域中叫做“温湿度独立控制加置换式新风空调系统”,也就是"恒温恒湿恒洁恒静恒氧"。这套系统最早是在欧洲德国开始应用，它首先是在高端写字楼这种对舒适度要求较苛刻的建筑中采用，因为使用效果好，所以一些别墅、住宅项目也开始逐步采用。这套系统的在国内的应用轨迹也和国外相似，首先也是应用于一些较高端的办公建筑，例如由洲联集团设计的瑞士罗氏制药上海总部基地就采用了这套系统，然后才逐渐被住宅项目所认可的。
“五恒科技住宅系统”的最大特点是高舒适度高健康性与节能特性，因此这个系统必须满足以下几个方面的要求：首先住宅建筑需要采用高性能的围护结构体系，主要包括保温与遮阳系统，建筑冬季的面积热指标要控制在10w/㎡以下；机电系统方面，空调应采用温湿度独立控制系统，且末端为辐射式空调形式,不是对流形式，新风采用为直流式置换新风系统，风量较大时宜使用热回收,但是传统的热回收方式,由于新排风有交叉风险,所以一般不回收如卫生间等被濡染的空气,但最新冷凝热回收方式可以做到新回风零交叉,不能有回风，且新风机组具备净化处理室外空气中PM2.5的能力。
2.  真假辨析。因为看到了“五恒系统”的商业发展趋势，近来有不少设备厂家或房地产企业推出一些“准三恒系统”甚至“伪三恒系统”，借此希望快速的占领市场，但这类系统与真正的“五恒科技住宅”相比要么是只实现了部分功能，要么是采用了偷换概念的手法来迷惑消费者。有的空调生产厂家仅在风机盘管的侧面加装了一个湿膜加湿器，就宣称采用此产品的系统就是“五恒系统”，实际上它只能实现冬季加湿，在夏季根本无法实现独立除湿，和常规空调基本没有区别。再比如有的开发商出于成本与施工难度的考虑采用干风盘替代了辐射末端，然后也宣称自己是“五恒系统”，虽然这种做法也同样能实现温湿度独立控制，但噪声与吹风感、甚至凝水也就同样无法避免，舒适度就会大打折扣。当然谁都有权定义自己的“五恒系统”，但由于这套系统涉及的专业领域横跨建筑、空调、电气、控制、运营管理等诸多专业领域，不同的产品之间的品质差距还是非常大的。
3.节能性
谈到“五恒科技住宅”的低能耗的节能特性，这一点前些年在业内有过一些争论，主要是一些老一辈的专家认为这套系统与过去的一般住宅相比运行能耗没有降低反而有所提高。其实这些争论的产生主要是由于所比较的基准建筑不同所引起的。持反对意见的专家总是拿“五恒住宅”与原来的未设置空调系统的一般住宅相比，这就像是拿汽车与自行车相比较，无论怎么比都是汽车的耗油量大。如果不计算新风系统的能耗仅就建筑能耗而言，“五恒科技住宅”的单位面积能耗可以做到6~10w/㎡，是远低于常规住宅建筑的。
客观来说，“五恒科技住宅”的综合能耗在30~40 w/㎡之间，这个能耗水平与常规设置中央空调的住宅系统60~80 w/㎡的能耗数据相比，节能近40~50%。这个能耗水平对于设置集中空调系统的建筑来说已经是相当低的了，是常规空调系统完全无法企及的。
“五恒科技住宅”在舒适度控制方面有革命性的突破。科技的革新体现在人类生活的方方面面，由步行到自行车到汽车到高铁的升级大幅节省了旅途的时间.从写信到电报到电话到手机的进化使人们的沟通越来越便利,在建筑的暖通空调系统方面，对于北方地区的居民来说，有传统的烧炉子烧炕取暖到搬进楼房以后采用暖气取暖是一次革命性升级，由冬季靠暖气夏季靠电扇到家家安装分体式空调又是一次升级.而我们这里可以大胆的设想由常规空调系统向“五恒系统”的升级将是未来住宅舒适度控制领域的又一次革命。
传统空调通过空气对流换热来控制空气的温度，而一定风速的气流还会带走人体的热量从而引起不适感，即使在夏季，冷气直吹人体对身体的健康也是不利的，辐射换热形式就完全规避了这些问题。而且五恒系统实现温湿度控制的独立控制,不需要把室温降得很低，在26℃的室内人体就能感觉很干爽舒适。所以对于这个系统来说，舒适是它最主要的一个卖点.
 
四、“五恒系统”的市场
这套系统在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安等这些一二线城市中的增长速度最为迅猛，济南、淄博、宜宾、济宁、苏州、无锡等城市中一些有战略眼光的开发企业也开始尝试开发一些五恒产品。
尾声：
随着消费者对居住品质的需求不断提高，对住宅功能的需求走向细分化，未来的住宅产品种类势必将更加丰富，更加多元。我们的住宅产品中既要有像伊兰特、标志307这样的经济适用型产品，也要能为消费者提供阿尔法、保时捷这类的豪华品。因此，无论是从产品的功能效果、节能特性、还是从其系统成熟度、造价成本来说，“五恒科技住宅”都代表着未来高品质住宅的一个主要的发展方向。

本文摘自www.wharton-air.com.cn